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Belle maison d'architecte de 203m2 sur un terrain de 9 ares discrètement protégée au pied du vignoble. Ce bien se caractérise par la qualité architecturale de ses espaces et de ses volumes, dégageant un sentiment de de bien-être tant à l’intérieur qu’à l’extérieur de part son écrin de verdure.
L’espace de vie bénéficie d’une triple orientation EST+SUD+OUEST et avec ses larges baies vitrées sans vis-à-vis offre une luminosité de tous les instants. Cet espace s’ouvre à la belle saison sur une vaste terrasse panoramique avec une vue directe sur le jardin et la piscine en contre bas.
Description :
- Rdc : Un hall d'entrée
- un wc + lave mains,
- une lingerie avec un accès direct au double garage de 50m2
- un bureau séparé donnant sur la terrasse
- l’ espace de vie de 55m2, articulé autour d’un jardin d'hiver, donnant sur la cuisine, offre une atmosphère naturelle et très agréable, le tout ouvert sur la terrasse panoramique avec vue sur le jardin et la piscine.
- Etage :
Une coursive ouverte sur le jardin d'hiver avec hauteur cathédrale,
une suite parentale avec dressing et une salle d'eau/douche wc
3 chambres et une salle de bain avec baignoire et douche wc
- Extérieur :
- jardin, la piscine 8X4m orientée sud avec plage attenante
-Terrasse panoramique EST SUD OUEST en partie ombragée naturellement
- 4 places de parking privatives devant double garage, ombragée naturellement en partie
- Sous-sol : Une cave à vin, cave cellier, chaufferie
Les plus :
* Situation exceptionnelle au calme et à 5 minutes à pied du centre village
* Qualité architecturale du bien
* Très grande sobriété énergétique basé sur un ensoleillement toutes saisons ( Pompe à chaleur air/eau de 2019 avec poêle à bois dans la pièce de vie, chauffage au sol au Rdc et radiateurs à l'étage) DPE B
* Sur-isolation des combles récente
* Toiture terrasse du garage récente.
Dressing = 12.12m2 / salle d'eau = 8.76m2 / Chambre = 14.28m2
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 130 € et 1 600 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.